30年等额本金为什么第7年还 原因如下
等额本金也是房贷的一种还款方式,等额本金就是将房贷的本金总额平台到每一期的还款金额里面,每一期随着本金的减少,利息也是会逐渐减少的。等额本金还款方式,每个月的月供还款金额是逐渐减少的。那么30年等额本金提前还款为什么要在第7年还?一起来了解一下。
30年等额本金为什么第7年还?
30年等额本金选择在第7年提前还款是最划算的,毕竟提前还款本质就是为了减少房贷的利息支出,这种情况下选择合适的时间提前还房贷就能将节省的利息最大化。因为在第7年办理提前还款的时候,还没有超过房贷期限的三分之一,这样前期还款的利息占比不算高,提前还款是比较划算的。
在贷款周期的前1/3,每月还款金额中利息比本金要高,1/3后的每月还款金额里利息比本金低,同样也是在高利息的时候提前还清是最划算的。
而房贷30年还贷周期的前1/3就是第10年,再此之前的第2年起的任何一年中提前还贷都可以节省很多利息,而第7年也刚好是属于最佳还款时间段范围内,所以30年房贷等额本息第7年还也划算。
当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,这种情况下已经还款大部分的利息了,再提前对本金还款的意义不大,并不能节约多少利息,反而还会占据用户的流动资金。
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