买房贷款利息怎么算 计算方法如下
虽然说现在很多用户在购买房子的时候,基本上都是向银行申请贷款购买的,但很多人对于买房贷款利息的计算方法不太了解,那么买房贷款利息怎么算呢?
买房贷款利息怎么算?
假设借款人的贷款类型、贷款年限和贷款金额一样,那么买房贷款利息就需要根据还款方式来确定。目前银行主流的还款方式有两种,按月等额本息还款和按月等额本金还款。
按照等额本息、全国首套房平均利率5.42%来计算,那么30年总的利息是61.5万左右,每个月需要还款3376.88元;如果选择等额本金还款方式,那么30年总的利息是48.9万,第一个月需要还4376元。
等额本息的特点是整个还款期内,每个月的还款额保持不变。
贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的开支。等额本金的特点是整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度保持不变。